В России стремительно растет доверие граждан к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС), и ключевую роль в этом играет новый финансовый механизм защиты вложений. Согласно последним данным, в стране более 16 000 частных домов возводятся с применением эскроу-счетов, а число строительных компаний, работающих по этой системе, за весну-лето 2025 года выросло в 2,5 раза – с 1,8 до 4,7 тыс. организаций. Для Ингушетии, где традиционно высок спрос на собственное жилье, эта система открывает новые возможности безопасного инвестирования.
Что меняет закон для жителей Ингушетии?
С 1 марта 2025 года вступил в силу федеральный закон, распространивший механизм эскроу-счетов на сферу ИЖС. Теперь средства граждан аккумулируются на специальных банковских счетах, а подрядчик получает оплату только после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Это гарантирует, что в случае срыва сроков или банкротства компании, деньги дольщиков будут возвращены в полном объеме. Максимальная сумма страхового покрытия составляет 10 млн рублей на один дом.
«Мы видим значительный рост интереса граждан к индивидуальному жилищному строительству. Наша задача – создать условия для реализации желания людей жить в собственном доме. Важная составляющая – гарантировать безопасность сделок», * – подчеркнул вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
Преимущества для региона:
1. Защита от недобросовестных застройщиков
В случае задержки сдачи объекта более чем на 6 месяцев или банкротства подрядчика, банк обязан вернуть средства на счет дольщика. Это особенно актуально для сельских районов Ингушетии, где ИЖС активно развивается.
2. Стимул для развития строительного сектора
Увеличение числа компаний, готовых работать с эскроу (с 1,8 тыс. до 4,7 тыс. по РФ), создает здоровую конкуренцию и повышает качество услуг. Местные подрядчики, внедрившие систему, получат преимущество в привлечении клиентов.
3. Синергия с инфраструктурными проектами
Механизм эскроу дополняет федеральную программу развития территорий. В Ингушетии по нацпроекту «Инфраструктура для жизни» уже ведется обустройство дорог: в 2025 году запланирована установка 380 дорожных знаков, строительство 18 км тротуаров и 33 пешеходных переходов. Это повышает привлекательность частных домов вблизи социальных объектов.
Перспективы для республики
Хотя статистика по эскроу-счетам в Ингушетии пока формируется, успешный опыт других регионов, таких как Ростовская область (2 130 счетов) и Татарстан (1 958 счетов), демонстрирует востребованность системы. Учитывая, что 60% введенного в РФ жилья в 2024 году пришлось на ИЖС, республика может стать одним из лидеров в этом сегменте.
Для будущих застройщиков и покупателей:
— Открытие эскроу-счета бесплатно и требует лишь заключения трехстороннего договора (банк, подрядчик, клиент).
— Земля под ИЖС остается доступной: «Ее, слава Богу, у нас много, и стоит она недорого», – отмечает Марат Хуснуллин.
Внедрение эскроу в ИЖС – не просто федеральная инициатива, а инструмент для конкретных изменений на местах. Он снижает риски обманутых дольщиков, стимулирует развитие малого бизнеса в строительстве и помогает жителям Ингушетии реализовать мечту о собственном доме без финансовых потерь. Уже сегодня более 16 000 россиян выбрали этот путь – присоединяйтесь и вы!