Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлены гарантии защиты прав участников долевого строительства.
Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлены гарантии защиты прав участников долевого строительства.
Согласно закону застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором. Этот срок является обязательным и должен быть единым для участников, которым передаются объекты в составе соответствующего многоквартирного дома.
Передача жилого помещения осуществляется после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и оформляется передаточным актом либо иным документом о передаче. Ввод дома в эксплуатацию сам по себе не освобождает застройщика от обязанности своевременно передать объект и ключи дольщику.
При нарушении срока передачи гражданин вправе требовать от застройщика передачи квартиры, уплаты предусмотренной законом неустойки, возмещения убытков и компенсации морального вреда, а при отказе от добровольного удовлетворения требований — обратиться в суд.
Застройщик обязан размещать информацию в единой информационной системе жилищного строительства, в том числе проектную декларацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, сведения о ходе строительства и актуальные фотографии объекта. Неразмещение указанных сведений либо размещение недостоверной информации влечен административную ответственность по статье 13.19.3 КоАП РФ.
При уклонении застройщика от передачи квартиры, затягивании осмотра, подписания акта приема-передачи либо выдачи ключей граждане вправе обратиться в орган государственного контроля в области долевого строительства, а также в органы прокуратуры.
Р. Базгиев